안녕하세요. 현재 수많은 부동산 규제들로 이제는 오피스텔이나 빌라 또한 투룸 기준 분양가들이 기본 5억으로 넘어가는데요. 계약금 10%로 도전을 하려고해도 최소 5천만원 이상 손에 쥐고있어야하다보니 부담이 생길수밖에 없습니다. 게다가 당첨이 되는 것도 하늘에 별따기니 말입니다. 계속 도전했다가 낙첨되고 실망을 반복하시는 분들이 많아서 소액으로 투자할만한 가치가 충분히 있다는 생각이 들어 현장 투입을 결정했고, 현장 투자포인트를 적어보도록 하겠습니다. [고촌역 루체비스타 (오피스텔) 10월 21일 오픈] ※ 입지 및 사업개요 -김포 천등고개사거리 코너, 고촌역 도보 3분 거리 -분리형 원룸, 2룸 3Bay 97실 (전매 가능) -대지면적 245.17평 지하2층~지상14층 -입주예정 (2023년 4월) ※ ..
지역의료보험료 계산방법, 직장가입자와 다른 점 사업자 대표, 직장인 상관없이 경제활동을 하는 성인이라면 국가에서 운영하는 국민건강보험공단의 건강보험료를 납부하셔야 하는데요. 건강보험료란 병원에서 진료를 받을 때 부담을 덜어주기 위해 일부를 국민건강보험공단에서 부담하여 저렴한 비용으로 치료할 수 있다는 장점이 있죠. 근로소득만 있는 직장인이라면 직장 의료보험료 계산방법이 간단하지만 지역가입자라면 재산 점수, 자동차 점수, 소득 점수에 따라 보험료가 달라 지기 때문에 복잡하죠. 그래서 이번에는 지역의료보험료 계산방법에 대해서 자세히 알아보고, 직장 의료보험료와 어떤 차이가 있는지 알아보겠습니다. ▶︎ 지역의료보험료란? 지역의료보험 가입자 보험료 계산방법은 가입자의 재산 점수, 자동차 점수, 소득 점수 각 부..
주택임대사업자 자진말소, 과태료 부과가 된다? 작년에 발표한 부동산 대책 중에서 7월 10일에 주택임대사업자 관련 규제가 나왔는데요. 내용을 들여다보면 사실상 주택임대사업자 제도가 폐지되면서 기존의 사업자를 갖고 있는 분들이 혼란을 겪고 있습니다. 예전에는 취득세 감면 혜택으로 주택임대사업자를 유도했었지만 부동산 가격이 상승하면서 주택임대사업자 혜택을 폐지한 것입니다. 그래서 과거에 주택임대사업자를 등록한 분들은 임대기간이 지나면 자동적으로 말소가 되지만, 자발적으로도 자진말소가 가능하지만 이럴 경우에 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 정부에서는 주택임대사업자 자진말소를 많이 할수록 유리하기 때문에 혜택들을 고지했는데요. 의무임대기간 전에 자진말소를 하면 세제지원 혜택과 과태료 면제를 하고 있습니다...
전세보증보험 가입조건 및 SGI서울보증보험 알아보기 지속해서 나오는 정부의 부동산 대책에도 불구하고 부동산 시세는 하늘을 뚫을 것처럼 꾸준히 상승하고 있는데요. 초반만 하더라도 서울 재건축 및 재개발을 대상으로 규제가 나왔지만 이제는 서울 전역, 수도권 대부분을 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정이 되었습니다. 2020년 12월 10일 조정대상지역 36곳 추가 발표를 하면서 이제는 대구, 파주, 울산, 광주, 천안, 부산 등 대부분의 대도시들이 조정지역이 되어버렸죠. 실제로 부동산 규제지역이 늘어날수록 주변 지역들은 상승을 하는데 지금은 대부분의 지역이 규제지역으로 되면서 다시금 서울에 투자자가 몰리는 현상도 늘어나고 있습니다. 이렇게 지속해서 부동산 시장이 과열되자 이제는 매매가 아닌 전월세 시장까지 ..
근저당 설정 방법과 해지 방법 (feat. 상식)근저당 설정이란 금융기관에서 담당을 하는데요.여유자금이 필요한 사람이 담보융자를 신청하게 되면 은행에서 감정 후 근저당 설정을 해주고 있습니다. 부동산을 매매할 때는 자기 자본으로만 구입하는 분들보다 은행에 대출을 받아 매매하는 경우가 훨씬 많죠. 근저당권을 설정하는 대표적 이유는 지속적인 거래관계로부터 다수의 불특정 채권을 담보하며 결산기에 이르러서 채권최고액의 한도 내에서 우선 변제를 받기 위해서 하고 있습니다. 은행에서는 대출을 해줄 때 향후 융자금 반환을 못 받는 것을 대비 해야하다보니까 근저당권 설정을 하고 채무변제를 하면 근저당 설정 해지를 해줍니다. 그래서 이번에는 근저당과 저당의 차이와 근저당 설정 방법 및 해지방법에 대해서 알아보도록 하겠습..
서울시 청년 월세 지원 방법과 필요한 서류 및 조건 부동산이 지속적으로 상승함에 따라 서울시 평균 아파트 시세가 9억을 돌파했습니다. 이에 따라 자연스럽게 전세가와 월세도 함께 상승하고 있죠. 그리고 작년부터 경기가 힘들어지면서 고용난까지 심해졌습니다. 자연스럽게 사회초년생들의 내 집 마련은 환상인 것처럼 느껴지고, 전셋집 자체도 벅찬 상황인데요. 거기에 월세까지 부담스럽다면 일상생활 자체가 정말 괴로울 수밖에 없습니다. 이런 현상을 막기 위해 정부에서 임대 아파트 공급, 전세대출 지원 등 청년들에게 복지 혜택을 지원하고 있는데 오늘은 그중에서 서울시 청년 월세 지원 제도에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ► 청년 월세 지원 청년 월세 지원은 정부에서 실시하고 있는 정책으로 '청년 주거 복지 사업'이라는 ..
미성년자 주식계좌 개설 방법과 증여세 상식 자녀들에게 선물로 주식계좌를 만들고 그 계좌 안에 유망 기업 주식을 용돈처럼 주거나 적립식 펀드 상품에 투자시키는 분들이 많은데요. 특히 매년 새해 선물이나 세뱃돈을 이러한 방법으로 많이 하고 있습니다. 어린 나이 때부터 주식에 대해서 알려준다면 추후 대학 등록금이나 유학자금을 마련할 수 있고, 경제교육을 시킬 수 있어서 좋은 취지로 많은 부모님들이 선호합니다. 실제로 금융투자 업계에 따르면 2021년 1월 기준에 5개 대형 증권사의 만 19세 미만 미성년자 주식계좌가 무려 60만 개를 돌파하면서 작년에 비해 29만 개가 증가한 것으로 드러났습니다. ► 미성년자 주식계좌 개설이 늘어난 이유 미성년자 주식계좌가 뜨겁게 올라가는 이유 중 하나가 바로 코로나 팬데믹 ..
2021 건강보험료 산정기준 - 국민건강보험공단 바뀐 부과체계 건강보험료는 국민건강보험공단에서 운영을 하는 것은 모두가 알 수 있는데요. 건강보험료의 계산 공식은 가입자의 보수월액 X 보험료율로 보험료를 산정한 후, 경감률을 적용해 가입자 단위로 부과를 하고 있습니다. 건강보험료는 대한민국 국민이라면 당연히 납부하는 것이지만 어떤 방식으로 산정이 되는지, 왜 갑자기 나의 건강보험료가 올랐는지에 대해서는 잘 모르는 경우가 많습니다. 그리고 2021년부터 평가소득 보험료가 폐지되면서 건강보험료 부과체계가 바뀌었는데요. 그래서 오늘은 건강보험료 산정기준과 바뀐 부과체계는 무엇인지 자세하게 알아보도록 하겠습니다. ► 건강보험료란? 국민건강보험공단에서는 재산과 소득에 따라 일정 금액을 보험료로 납부하는 건강보험제..
근로소득세 세율, 계산기만 있으면 간단해요 사업을 하시는 분들은 사업소득이 있지만 직장을 다닌다면 월급으로 인한 소득이 있으실 텐데요. 월급에는 근로소득 간이세액표에 따라 원천징수가 계산이 되고 이는 세후 연봉이라고 부릅니다. 매년 해가 바뀔 때마다 2월에는 직장인들의 연말정산이라는 게 찾아오는데 이게 바로 납세의무입니다. 그리고 근로소득 외에 온라인으로 사업을 하시는 분들은 5월에 종합소득세 신고를 또 하셔야 하죠. 근로소득과 사업소득에 따라 세율이 다르지만 오늘은 근로소득세 세율에 대해서 계산기로 쉽게 알아보도록 하겠습니다. ► 분리과세 / 분류과세 차이점 많은 분들이 분류과세와 분리과세에 대해서 크게 헷갈려하시는데, 분류과세는 일회성 비용으로 금액이 누적되어 작지가 않은 것을 의미합니다. 그리고 분..
공동인증서 저장위치, 발급방법 이제는 온라인 시대가 되면서 인터넷 뱅킹이나 정부24 사이트를 더 많이 사용하게 되는데 이때 꼭 필요한 것이 바로 공인인증서인데요. 그런데 공인인증서는 유효기간도 길지않고, 항상 액티브 보안 프로그램 등 설치도 복잡해서 정말 번거로웠는데요. 2020년 12월 10일 전자서명법 개정안이 시행되면서 공인인증서가 폐지가 되었는데요. 그리고 전자 서명을 받을 수 있는 공동인증서로 바뀐 것이죠. 많은 분들이 공인인증서와 공동인증서 이름이 비슷해 헷갈리시는데 오늘은 공동인증서 발급방법과 저장위치에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. ► 공동인증서 종류 과거에는 공인인증서로 쇼핑, 세금 납부, 인터넷 뱅킹 등을 했었는데요. 공동인증서는 기업마다 유효기간과 사용처가 다릅니다. 먼저 카카..
개인 연말정산 하는법, 3분만에 컴퓨터로 끝내기 직장인들에게 매년 1번씩 꼭 거쳐야 하는 관문인 연말정산은 어떻게 준비하느냐에 따라 내가 공제받는 금액이 달라지는데요. 준비를 제대로 하지 못한다면 손해를 볼 수 있기에 그만큼 꼼꼼하고 세밀하게 준비를 해야만 하죠. 공인인증서가 폐지가 되고, 연말정산 간소화 서비스가 나오면서 개인 연말 정산하는 법이 정말 쉬워졌는데요. 이번에는 3분 만에 개인 연말 정산하는 법에 대해서 알아보겠습니다. ► 연말정산 연말정산은 우리가 어떻게 준비하냐에 따라 13월의 월급이 될 수 있고, 세금폭탄이 될 수 있습니다. 회사에서 직원들의 급여를 원천징수하고 지난 1년 동안의 세금을 확인하고 다음 해 2월에 부담하게 되는 세금을 정산합니다. 직장인들이 매달 받는 월급명세서에는 소득..
확정일자 대리인, 인터넷 등기소로 신청하는 방법 전국적으로 부동산 가격이 상승세인 가운데 떨어질 기미가 보이지 않는데요. 전세나 월세는 집주인에게 보증금을 줘야 하기 때문에 항상 불안한 마음이 있습니다. 가끔씩 뉴스에서 '전세 사기'라는 이야기가 들릴 때마다 내 이야기가 아닌가 하는 불안한 마음도 들구요. 그래서 전세금이나 월세 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법이 있는데요. 전입신고와 확정일자 신청, 그리고 전세보증보험 등 다양하게 있지만 오늘은 전입신고와 확정일자를 전체적으로 한번 알아보고, 확정일자 대리인으로 인터넷 신청하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. ► 전입신고와 확정일자를 꼭 해야 하는 이유 세입자는 전입신고와 확정일자를 신청하면 집주인의 집에 살 수 있는 권리가 생기는데요...