확정일자 대리인, 인터넷 등기소로 신청하는 방법

확정일자 대리인, 인터넷 등기소로 신청하는 방법

전국적으로 부동산 가격이 상승세인 가운데 떨어질 기미가 보이지 않는데요.

전세나 월세는 집주인에게 보증금을 줘야 하기 때문에 항상 불안한 마음이 있습니다.

가끔씩 뉴스에서 '전세 사기'라는 이야기가 들릴 때마다 내 이야기가 아닌가 하는 불안한 마음도 들구요.

 

그래서 전세금이나 월세 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법이 있는데요. 전입신고와 확정일자 신청, 그리고 전세보증보험 등 다양하게 있지만 오늘은 전입신고와 확정일자를 전체적으로 한번 알아보고, 확정일자 대리인으로 인터넷 신청하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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► 전입신고와 확정일자를 꼭 해야 하는 이유

세입자는 전입신고와 확정일자를 신청하면 집주인의 집에 살 수 있는 권리가 생기는데요. 그 권리는 혹여나 집이 경매로 넘어가거나 집주인이 바뀌어도 보증금을 안전하게 받을 수 있는 권리를 말합니다.

 

하지만 전입신고와 확정일자를 받지 않으면 집이 경매로 넘어갔을 때 최우선적으로 세입자가 보호를 받을 수 없기 때문에, 확정일자를 받은  날짜로부터 효력이 생기므로 무조건 확정일자를 받으셔야 합니다.

 

► 전입신고와 확정일자 신청기간

전세나 월세일 경우에는 전입신고와 확정일자를 2주(14일) 이내에 꼭 받으셔야 합니다.

 

► 14일이 지나면 어떤 문제가 생길까?

월세나 전세의 집을 구할 때 내가 거주하려는 집의 가격도 확인하고, 대출은 얼마나 있는지 알아보고 계약을 하실 텐데요. 전입신고 신청을 하면 확정일자 효력이 24시간 뒤에 발생을 하는데요. 확정일자 효력이 생기기 전에는 '공부상 임대차 계약'이 확인이 되지 않습니다.

 

간혹 일부 집주인들은 세입자가 확정일자를 받기 전에 미리 대출을 받는 경우가 있는데, 그럴 경우 은행의 저당권 및 대출금 선순위 저당금 후에 확정일자를 받게 된다면 나의 소중한 보증금을 잃는 경우가 있으니 꼭 미리 받으셔야 합니다. 5만원의 과태료는 덤이구요.

 

► 확정일자 대리인 인터넷 신청방법

참고로 확정일자 신청할 때는 직접 방문해서 가능합니다. 주민센터나 법원, 등기소에서 할 수 있습니다.

그리고 오늘 알아볼 두 번째인 방법은 365일, 24시간 언제든 인터넷으로 신청을 할 수 있는데 자세하게 알아볼게요.

제일 먼저 인터넷 검색창에 '대법원 등기소'를 검색해서 홈페이지에 들어가 주세요.

 

대법원 등기소 홈페이지에 들어오시면 제일 먼저 공동인증서로 로그인을 해주시고, 그다음으로 상단에 여러 메뉴들이 보이실 거예요.

등기 열람/발급, 등기신청, 전자납부 등의 메뉴에서 '확정일자'를 클릭해주시고, 신청하기에 있는 신청서 작성 및 제출로 들어가 주세요.

 

신청서 작성 및 제출에 들어오시면 우측 하단에 있는 신규를 클릭해서 들어가 주세요.

 

그럼 위와 같은 화면이 보이실 텐데 여기서 계약 구분에 신규 계약에 체크해주시고, 부동산 구분에 집합건물, 건물에 맞게 체크해주세요.

집합건물이란 아파트/다세대/빌라 상가 등이고, 건물은 단독주택을 뜻합니다.

 

그다음으로, 계약서상의 주소지를 정확하게 입력해주시고 저장 후 다음을 눌러주세요.

 

저장 후 다음을 누르시면 임대인/임차인 정보로 넘어오게 되는데, 임대인은 세입자를 뜻하므로 확정일자를 받을 인적사항을 적어주시고, 집주인을 뜻하는 임차인에는 부동산 계약서를 보고 꼼꼼히 입력해주세요.

 

 

임대인과 임차인 목록에서 올바르게 작성이 되었는지 한번 더 확인하고 저장 후 다음을 눌러주세요.

 

마지막으로 신청인 정보 입력에는 대리인이라면 대리인 정보를 입력해주시고, 부동산 계약서 파일을 첨부해주시면 정상적으로 신청 접수가 됩니다. 업무 시간을 기준으로 평균 3시간 안에 처리가 되고, 만약 평일 18시 이후 거나 주말에 신청을 하셨다면 업무일에 처리가 되니 참고해주시면 됩니다.

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이렇게 해서 인터넷으로 확정일자 대리인 신청하는 방법에 대해서 알아봤는데요. 혹시 전입신고 대리인으로 신청하는 것에 대해서 궁금하시다면 아래 링크를 참고해주시면 됩니다. 감사합니다.

※ 전입신고 대리인, 필요한 준비물과 신청방법