김포 고촌 전매 가능한 주거용 오피스텔 분양정보

안녕하세요.

 

현재 수많은 부동산 규제들로 이제는 오피스텔이나 빌라 또한 투룸 기준 분양가들이 기본 5억으로 넘어가는데요. 계약금 10%로 도전을 하려고해도 최소 5천만원 이상 손에 쥐고있어야하다보니 부담이 생길수밖에 없습니다. 게다가 당첨이 되는 것도 하늘에 별따기니 말입니다.

 

계속 도전했다가 낙첨되고 실망을 반복하시는 분들이 많아서 소액으로 투자할만한 가치가 충분히 있다는 생각이 들어 현장 투입을 결정했고, 현장 투자포인트를 적어보도록 하겠습니다.

[고촌역 루체비스타 (오피스텔) 10월 21일 오픈]

 

※ 입지 및 사업개요

-김포 천등고개사거리 코너, 고촌역 도보 3분 거리

-분리형 원룸, 2룸 3Bay 97실 (전매 가능)

-대지면적 245.17평 지하2층~지상14층

-입주예정 (2023년 4월)

 

※ 계약금 10%, 중도금 50% (무이자)

-청약통장 X / 아파트 청약시 영향 X

-입주전 분양권 전매가능 

 

※ 분양일정

-10월 19일 (목) 이후 계약서 출력

- 사전의향서 진행 중

 

※ 분양가 (일부 타입, 총 8가지 타입)

-분리형 원룸 | 2억 3,900만원~

-투룸 3Bay 19.8평 | 4억 4,600만원~

 

※ 현장관련 호재

-고촌지구 복합개발사업 진행 중 (사업비 4,639억)

-김포고촌역 입주 전 오피스텔 13평 이상 평균 프리미엄 1억 형성

→ 단지 2곳 제외하면 13평 이상 오피스텔 단지 없음

-강남 신논현까지 40분 이내

 

※ 사전의향서 및 접수 고객에 한해 미계약분 우선기회

 

 

김포고촌역 주변에는 면적이 큰 오피스텔이 대부분 없고 투룸 이상 오피스텔 위주로 프리미엄이 형성되어 있습니다. 추가로 전세 동향을 조사해보니 현재 입주해있는 오피스텔들 중에서 그나마 큰 평수들이 최소 12평들 매물이었으며 전세가가 평균 평당 2,000만원~2,400만원까지 형성이 되어있습니다.

 

아시는 분들은 아시겠지만 김포 고촌 자체가 농어촌특별전형 지역이다보니 부동산 규제가 시작되면서 집값 영향을 많이 받은 지역 중 한 곳인데요. 김포 고촌역 루체비스타 현장의 주력평형대는 17평, 18평대이며 위 시세를 참고하시면 도움이 되실겁니다.

 

아래는 제가 현장에서 직접 찍은 사진입니다. 삼면이 다 도로로 둘러쌓여있어 노출도가 높은 입지구요. 대지면적은 약 245평으로 되어있습니다.

 

김포 고촌역 주변 아파트들도 최근 시세가 굉장히 많이 올랐습니다.

 

김포 골드라인 지하철 개통 이후 GTX이슈화 되면서 많이 오르고 있다고하는데요. 아파트만 계속 오를까요? 아파트가 오르기 시작하면 주변 빌라, 오피스텔도 다같이 오르고 특히 오피스텔은 아파트 대체제가 될 수 있는 평형대가 먼저 오릅니다.

 

최근 수도권에 2룸 오피스텔 매수세가 상당히 높아진 것은 잘 아실겁니다. 서울이야 1룸도 오르지만 사실 서울 이외 지역은 1룸이 오르는 곳이 많지 않아서 아직까지는 시기상조입니다. 이곳 현장은 1룸 없이 1.5룸과 주력인 2룸 3Bay로 볼 수 있죠.

 

마곡지구가 최근 핫하게 뜨면서 인근 지역 부동산까지 영향을 크게 끼치고 있는데요. 강서구 그리고 김포주변 일자리도 크게 늘어나고 교통호재들도 진행되면서 고촌역 루체비스타 입주시기에는 오피스텔 수요도 더욱 늘어날것입니다. 이미 마곡 주변 오피스텔은 최근 시세가 크게 올라서 김포쪽까지도 영향을 줄 것이라고 예상이 되는데요.

 

현장 정보 잘 보셨을까요? 오픈 현장은 늘 그렇듯 먼저 발품을 파는 사람들만이 돈을 벌게되어있습니다.

현장 관련 자세한 분석자료들은 고객 등록하신 분들께 먼저 안내가 되며, 소액으로 투자할만한 가치가 충분히 있다고 판단되니 성투하시길 바랍니다.