안녕하세요. 현재 수많은 부동산 규제들로 이제는 오피스텔이나 빌라 또한 투룸 기준 분양가들이 기본 5억으로 넘어가는데요. 계약금 10%로 도전을 하려고해도 최소 5천만원 이상 손에 쥐고있어야하다보니 부담이 생길수밖에 없습니다. 게다가 당첨이 되는 것도 하늘에 별따기니 말입니다. 계속 도전했다가 낙첨되고 실망을 반복하시는 분들이 많아서 소액으로 투자할만한 가치가 충분히 있다는 생각이 들어 현장 투입을 결정했고, 현장 투자포인트를 적어보도록 하겠습니다. [고촌역 루체비스타 (오피스텔) 10월 21일 오픈] ※ 입지 및 사업개요 -김포 천등고개사거리 코너, 고촌역 도보 3분 거리 -분리형 원룸, 2룸 3Bay 97실 (전매 가능) -대지면적 245.17평 지하2층~지상14층 -입주예정 (2023년 4월) ※ ..
주택임대사업자 자진말소, 과태료 부과가 된다? 작년에 발표한 부동산 대책 중에서 7월 10일에 주택임대사업자 관련 규제가 나왔는데요. 내용을 들여다보면 사실상 주택임대사업자 제도가 폐지되면서 기존의 사업자를 갖고 있는 분들이 혼란을 겪고 있습니다. 예전에는 취득세 감면 혜택으로 주택임대사업자를 유도했었지만 부동산 가격이 상승하면서 주택임대사업자 혜택을 폐지한 것입니다. 그래서 과거에 주택임대사업자를 등록한 분들은 임대기간이 지나면 자동적으로 말소가 되지만, 자발적으로도 자진말소가 가능하지만 이럴 경우에 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 정부에서는 주택임대사업자 자진말소를 많이 할수록 유리하기 때문에 혜택들을 고지했는데요. 의무임대기간 전에 자진말소를 하면 세제지원 혜택과 과태료 면제를 하고 있습니다...
전세보증보험 가입조건 및 SGI서울보증보험 알아보기 지속해서 나오는 정부의 부동산 대책에도 불구하고 부동산 시세는 하늘을 뚫을 것처럼 꾸준히 상승하고 있는데요. 초반만 하더라도 서울 재건축 및 재개발을 대상으로 규제가 나왔지만 이제는 서울 전역, 수도권 대부분을 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정이 되었습니다. 2020년 12월 10일 조정대상지역 36곳 추가 발표를 하면서 이제는 대구, 파주, 울산, 광주, 천안, 부산 등 대부분의 대도시들이 조정지역이 되어버렸죠. 실제로 부동산 규제지역이 늘어날수록 주변 지역들은 상승을 하는데 지금은 대부분의 지역이 규제지역으로 되면서 다시금 서울에 투자자가 몰리는 현상도 늘어나고 있습니다. 이렇게 지속해서 부동산 시장이 과열되자 이제는 매매가 아닌 전월세 시장까지 ..
확정일자 대리인, 인터넷 등기소로 신청하는 방법 전국적으로 부동산 가격이 상승세인 가운데 떨어질 기미가 보이지 않는데요. 전세나 월세는 집주인에게 보증금을 줘야 하기 때문에 항상 불안한 마음이 있습니다. 가끔씩 뉴스에서 '전세 사기'라는 이야기가 들릴 때마다 내 이야기가 아닌가 하는 불안한 마음도 들구요. 그래서 전세금이나 월세 보증금을 안전하게 받을 수 있는 방법이 있는데요. 전입신고와 확정일자 신청, 그리고 전세보증보험 등 다양하게 있지만 오늘은 전입신고와 확정일자를 전체적으로 한번 알아보고, 확정일자 대리인으로 인터넷 신청하는 방법에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. ► 전입신고와 확정일자를 꼭 해야 하는 이유 세입자는 전입신고와 확정일자를 신청하면 집주인의 집에 살 수 있는 권리가 생기는데요...
전입신고 대리인, 필요한 준비물과 신청방법 월세나 전세로 이사를 왔거나 새로운 집을 구매하셨다면 가장 먼저 해야 하는 것이 전입신고예요. 입주한 날로부터 14일 이내에 전입 사실을 알리지 않으면 50,000원의 과태료가 나오니 무조건 하셔야겠죠. 전입신고를 하면 보증금이나 전세금을 돌려주지 않아도 받을 때까지 집에 살 수 있는 권리가 생기는 것처럼 법적으로 보호를 받을 수 있습니다. 전입신고란 내가 새로운 주거지에 왔다는 것을 공식적으로 알리는 것을 의미합니다. ► 전입신고를 하면 무조건 보증금을 받을 수 있나요? 전입신고나 확정일자 둘 중에 한 가지만 받으면 법적으로 보호를 받을 수 없습니다. 무조건 2가지를 받으셔야 만 우선변제권이 생기며, 확정일자를 받는 의미는 집 계약을 했다는 것을 증빙하기 위해..